Već neko vrijeme radite u Njemačkoj i pitate se hoćete li tamo ostati za stalno? Onda je vrijeme da razmislite o najmu stana! Pročitajte naš članak i saznajte kako iznajmiti stan u ovoj zemlji. Gdje pronaći stan u Njemačkoj i na što obratiti pozornost?
Kako iznajmiti stan u Njemačkoj? Osnovne informacije
Prije nego krenete tražiti stan za iznajmljivanje, morate znati da preko 50% Nijemaca ne kupuje stan, već ga iznajmljuje. Stoga pronalaženje vlastitog kutka može potrajati – potražnja je vrlo velika!
Gdje pronaći smještaj u Njemačkoj?
Za najam stana u Njemačkoj možete se obratiti agenciji za nekretnine ili sami pretraživati. Prva opcija je svakako nepovoljnija – obično agencija naplaćuje proviziju. Srećom, u Njemačkoj postoji mnogo web stranica na kojima možete potražiti stan i kontaktirati vlasnika bez posrednika.
Najpopularnije stranice su:
U Njemačkoj je vrlo popularno Wohngemeinschaft, ili skraćeno WG, odnosno zajedničko iznajmljivanje stanova s drugim ljudima. Obično imate jednu sobu na raspolaganju. Ostale sobe u stanu su zajedničke. Najveći broj takvih stanova za iznajmljivanje možete pronaći ovdje: www.wg-gesucht.de
Vrste stanova u Njemačkoj
Prilikom pretraživanja oglasa možete naići na različite nazive koji opisuju tip stana. Najčešći su:
- Maisonette-Wohnung – dvoetažni stan, mezanin
- Souterrainwohnung – podrum, stan u preuređenom podrumu
- Penthouse-Wohnung – stan na zadnjem katu zgrade
- Loftwohnung – veliki i prostrani apartmani s otvorenim prostorom
- Apartman – studio ili mali apartman
- Einliegerwohnung – stan u okviru privatne kuće
- Altbauwohnung – stan u staroj zgradi
Iznajmljivanje stana u Njemačkoj – koji dokumenti će vam trebati?
Da biste mogli iznajmiti stan u Njemačkoj, prije svega morate biti u stanju dokazati vašem budućem stanodavcu da ste solventni. Za potpisivanje ugovora o najmu trebat će vam:
- identifikacija
- potvrda o prebivalištu u Njemačkoj
- izvod računa za posljednja 3 mjeseca
- Schufa-Auskunft – informacije o vašoj kreditnoj sposobnosti u Njemačkoj (vlasnik stana to ne zahtijeva uvijek, ali može se dogoditi)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – potvrda o izmirenim obavezama za stanarinu u vašim prethodnim mjestima stanovanja (dokument možete preuzeti ovdje).
Što treba sadržavati ugovor o najmu?
Ispravno sastavljen ugovor o najmu stana u Njemačkoj treba sadržavati:
- Trajanje ugovora – Dauer des Mietverhältnisses
- Iznos mjesečne najamnine – Kaltmiete
- Visina dodatnih naknada (grijanje, voda, odvoz smeća)
- Otkazni rok – Kündigungsfrist
- Iznos depozita – oprez (stanodavci obično zahtijevaju polog depozita u iznosu od jedne do tri mjesečne stanarine)
- Uvjeti za moguća povećanja najma
- U slučaju namještenog stana, popis svih stavki u njemu
- Kućni red – Hausordnung
- Dogovori za otklanjanje kvarova u stanu
Uz ugovor, kod najma stana u Njemačkoj treba sastaviti i primopredajni zapisnik. Trebao bi sadržavati sve podatke o trenutnom stanju stana i njegovoj opremljenosti. Ovaj dokument je neophodan ukoliko ne želimo kasnije imati problema s povratom depozita!
Pazite na prevarante!
Iako je Njemačka prilično uzorna i dobro organizirana nacija, prevaranti uvijek postoje! Najčešći načini iznude novca prilikom iznajmljivanja stana su:
- Plaćanje akontacije za mogućnost razgledanja stana – brz način da se obogatite! Prevarant zahtijeva da platite razgledanje stana ili očekuje da odmah uplatite polog bez prethodnog obilaska prostora – nemojte nasjesti!
- Lažni oglasi – premalo informacija o stanu, iznimno niska cijena, nikakav kontakt s vlasnikom… U takvoj situaciji treba vam se upaliti crveno svjetlo!
- Lažni e-mailovi – ako dobijete e-mail od nepoznatog pošiljatelja, a uz to i sa sumnjivim prilogom, nemojte ga otvarati i odgovarati! Vjerojatno je riječ o virusu ili pokušaju iznuđivanja vaših podataka.
Priznavanje stručnih kvalifikacija u Njemačkoj
Trenutne cijene i troškovi života u Njemačkoj u 2022
