Переїхали в Німеччину та плануєте залишитись на довше? Тоді саме час подумати про оренду квартири! Прочитайте нашу статтю і дізнайтеся, як виглядає оренда квартири в Німеччині.
Німеччина відкрита для українців, при цьому незалежно від того, чи є біометрія. З початку воєнних дій в Україні, віза більш не є обов’язковою, біженці отримують спеціальний статус захисту. Він надає право на проживання та роботу.
Діти, які не мають закордонного паспорту, будуть вписані в паспорт батьків. Строк перебування в Німеччині обмежено 90 днями, але далі його можна буде подовжити, звернувшись до Ausländerbehörde (відділу реєстрації іноземних громадян).
Більш детальна інформація є на офіційному сайті уряду Німеччини. Тут можна подати онлайн заяву на дозвіл на проживання в Німеччині, отримати важливі дані про надання житла, медичних послуг та освіти.
Зарплата в Німеччині 2022
Зарплата в Німеччині варіюється залежно від галузі та регіону і підлягає під т.зв. тарифні системи, які їх визначають. Наприклад, заробітна плата в східних регіонах, як правило, нижча, ніж у західних через історичні відмінності в економічному розвитку.
У Німеччині також існує встановлена загальнодержавна мінімальна заробітна плата, яка складає 9,82 EUR брутто в 2022 році.
Нижче ви можете перевірити мінімальні ставки в окремих галузях.
| Галузь | Мінімальна ставка брутто |
| Будівельник | 12,85 EUR |
| Маляр | 11,40 EUR |
| Догляд за людиною похилого віку | 12,55 EUR |
| Прибирання | 11,55 EUR |
| Покрівельник | 14,50 EUR |
| Електромонтер | 12,90 EUR |
Хочемо наголосити, що у розмір винагороди, серед іншого, входить знання німецької мови. Комунікація є одним із ключових елементів практично в кожній галузі. Потрібно враховувати, що відсутність знання німецької значно обмежує можливість вибору роботи.
Але! У Німеччині постійний попит на сезонних працівників (тепличні/польові роботи тощо). У таких випадках знання мови відходить на другий план, оскільки роботодавці хочуть якомога швидше найняти велику кількість працівників.
Значна частина агенцій зайнятості працевлаштовує цілі групи українців на виробництві, складі чи будівництві. У цьому випадку знання мови також не буде таким важливим.
Крім того, досить часто працівник йде під крило україномовного опікуна, котрий підтримує його на кожному етапі працевлаштування та перебування в Німеччині.
Далі ви знайдете список галузей в Німеччині, де не вимагатимуть знання німецької мови:
- Садівництво/Урожай
- Робота в теплицях
- Виробництво
- Робота на складі
- М’ясне виробництво
- Будівництво (частіше фізичний працівник)
- Гастрономія/Готелі
- Кур’єр
- Прибирання
Якщо говорити про конкретні міста, то звісно найбільше скупчення вакансій та заробітчан близько столиці Німеччини – Берліну. Але також можна знайти роботу і в менших містах:
- Штутгарт (найменший % безробітних, мала конкуренція на ринку для заробітчан)
- Ульм (промислове містечко)
- Ерланген (вакансії в транспортній та будівельній галузях)
- Мюнхен (3 за розмірами місто в Німеччині)
- Інгольштадт (багато вакансій)
Оренда квартири в Німеччині – основні правила
Перш ніж почати шукати квартиру для оренди, потрібно знати, що понад 50% німців не купують квартир, а також орендують їх. Тому пошук власного куточка може зайняти деякий час – попит дуже великий!
Як знайти квартиру Німеччині?
Для того, щоб зняти квартиру в Німеччині, можна звернутися в агентство нерухомості або шукати самостійно. Перший варіант однозначно менш вигідний – зазвичай він передбачає додаткову плату за послуги агентства. На щастя, в Німеччині є чимало сайтів, де можна без посередників шукати квартиру та зв’язатися безпосередньо з власником.
Найпопулярніші німецькі сайти оголошень:
Крім того, як ми вже згадували, Німеччина активно допомагає українським біженцям, тому на ось цих сайтах можна знайти безкоштовне житло/ночівлю/проживання у німецькій сім’ї:
- https://unterkunft-ukraine.de/
- https://wunderflats.com/page/ukraine/home-de
- https://www.host4ukraine.com/
- https://www.jugendherberge.de/
Типи житла в Німеччині
Переглядаючи оголошення, ви можете зустріти різні назви, котрі описують тип квартири.
Найпоширенішими є:
- Maisonette-Wohnung – двоповерхова квартира, антресоль
- Souterrainwohnung – підвал, квартира в переобладнаному підвалі
- Penthouse-Wohnung – квартира на верхньому поверсі будинку
- Loftwohnung – великі та просторі апартаменти з відкритим простором
- Appartement – студія або невелика квартира
- Einliegerwohnung – так звана добудова
- Altbauwohnung – квартира в старому будинку
Як орендувати квартиру в Німеччині? – ціни
Безсумнівно, що ціна оренди кімнати чи квартири буде залежати від стандарту та місця розташування. У таблиці нижче наведено кілька прикладів цін за оренду кімнати/квартири в Німеччині.
Увага! В оголошеннях оренди найчастіше використовуються такі терміни:
1. Kalt – вартість оренди без комунальних послуг (включена тільки холодна вода)
2. Warm – ціна оренди з додатковими доплатами (не включає оплати за інтернет або телефон)
| Розташування/тип квартири | Ціна оренди (kalt) |
| Нова квартира | 10,07 EUR за м2 |
| Квартира в котрій вже жили | 7,33 EUR за м2 |
| Квартира в Берліні | від 10,59 EUR за м214,41 EUR за м2 (нова квартира) |
| Квартира в Дюссельдорфі | 10,38 EUR за м2 |
| Квартира в Кельні | 11,04 EUR (+ 5,4 %) за м212,53 EUR за м2 (нова квартира) |
| Квартира в Гамбурзі | 12,04 EUR (+ 2,9 %) за м2 |
| Квартира в Мюнхені | 16 EUR за м220 EUR за м2 (нова квартира) |
| Кімната в центрі 21 м2 | 555 EUR /місяць |
| Кімната з меблями в центрі 35 м2 | 816 EUR /місяць |
| Двокімнатна квартира площею 80 м2 в меншому містечку, наприклад Нойкельн | 1005 EUR /місяць |
Додаткова орендна плата
Слід пам’ятати, що при оренді квартири необхідно додатково сплатити завдаток в розмірі від однієї до трьох місячних орендних платежів.
За що ще треба платити?
| Послуга | Середні кошти |
| Комуналка (електроенергія, вода, опалення, вивіз сміття) | 200-300 EUR/місяць |
| Інтернет 60 Мб/с | 40-60 EUR/місяць |
| Радіо-телевізійний абонемент (GEZ) | 18,36 EUR/місяць |
| Netflix | 7,99 EUR/місяць – Basic12,99 EUR/місяць – Standard17,99 EUR/місяць – Premium |
Агенства працевлаштування в Берліні – список перевірених агентств!
Що потрібно знати при оренді квартири в Німеччині?
Для того, щоб зняти квартиру в Німеччині, перш за все, потрібно показати майбутньому орендодавцю, що ви платоспроможні (ми зараз не говоримо про українських біженців котрі проживають безкоштовно).
Для підписання договору оренди знадобляться наступні документи:
- паспорт
- прописка в Німеччині (якщо є)
- виписка з карткового рахунку за останні 3 місяці
- Schufa-Auskunft – інформація про нашу кредитоспроможність у Німеччині (власник квартири не завжди цього вимагає)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – довідка про відсутність заборгованості з орендною платою в наших попередніх квартирах
Оренда квартира в Німеччині – що має містити договір оренди?
Правильно складений договір оренди квартири в Німеччині повинен містити:
- Термін дії договору – Dauer des Mietverhältnisses
- Розмір місячної орендної плати – Kaltmiete
- Розмір додаткових оплат (опалення, вода, вивіз сміття)
- Термін попередження про виїзд з квартири – Kündigungsfrist
- Сума завдатку – Kaution
- Умови можливого підвищення орендної плати
- У випадку з мебльованою квартирою, перелік всіх меблів
- Правила будинку – Hausordnung
- Правила щодо ремонту несправностей у квартирі
Крім договору, при оренді квартири в Німеччині слід також скласти протокол здачі квартири. Він повинен містити всю інформацію про поточний стан квартири та її оснащення. Цей документ необхідний, якщо ми не хочемо згодом мати проблеми з поверненням завдатку!
Остерігайтеся шахраїв!
Незважаючи на те, що Німеччина є досить зразковою та добре організованою нацією, ви завжди можете потрапити на шахрая! Найпоширенішими способами вимагання грошей під час оренди квартири є:
- Передоплата за можливість побачити квартиру – швидкий спосіб розбагатіти! Шахраї зобов’язують вас заплатити за перегляд квартири або очікують, що ви внесете оплату відразу, не дивлячись на квартиру – не ведіться на це!
- Фальшиві оголошення – замало інформації про квартиру, надзвичайно низька ціна, немає зв’язку з власником… У такій ситуації має загорітись червона лампочка!
- Підроблені електронні листи – якщо ви отримали лист від невідомого відправника, до того ж із підозрілим текстом, не відкривайте його і не відписуйте! Ймовірно, це вірус або спроба вилучення ваших даних.
