¿Ha estado trabajando durante algún tiempo en Alemania y se pregunta si quedarse allí de forma permanente? ¡Entonces es hora de pensar en alquilar una vivienda! Lea nuestro artículo y descubra cómo alquilar un apartamento en Alemania.
¿Cómo alquilar un apartamento en Alemania?
Antes de empezar a buscar piso para alquilar, debes saber que más del 50% de los alemanes no compran piso, sino que lo alquilan. Por lo tanto, encontrar su propio rincón puede llevar un tiempo: ¡la demanda es muy alta!
¿Dónde encontrar vivienda en Alemania?
Para alquilar un apartamento en Alemania, puede ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria o buscarlo por su cuenta. La primera opción es definitivamente menos favorable, generalmente implica una tarifa adicional para la agencia. Afortunadamente, existen multitud de webs en Alemania donde puedes buscar piso y contactar con el propietario sin intermediarios. Los sitios más populares son:
En Alemania, el Wohngemeinschaft, o WG para abreviar, es decir, el alquiler de apartamentos con otras personas es muy popular. Por lo general, una habitación está disponible. Las otras partes de la vivienda son compartidas. El mayor número de este tipo de pisos en alquiler se puede encontrar aquí: www.wg-gesucht.de
Tipos de vivienda en Alemania
Mientras ve anuncios, puede encontrar diferentes nombres que describen el tipo de piso.
Los más comunes son:
- Maisonette-Wohnung – apartamento de dos plantas, entresuelo
- Souterrainwohnung – sótano, apartamento en un sótano reformado
- Penthouse-Wohnung – apartamento en el último piso del edificio
- Loftwohnung: apartamentos grandes y espaciosos con espacios abiertos
- Appartement – estudio o apartamento pequeño
- Einliegerwohnung – la llamada «extensión»
- Altbauwohnung – un apartamento en un edificio antiguo
El precio de alquilar un apartamento en Alemania
No hay duda de que el precio del alquiler de una habitación o piso dependerá del estándar y la localización. La siguiente tabla presenta algunos ejemplos de precios para alquilar una habitación/piso en Alemania.
¡Atención! En anuncios de este tipo, los siguientes abreviaciones se utilizan con mayor frecuencia:
1. Kalt: el precio del alquiler sin gastos adicionales (sólo se incluye agua fría)
2. Warm :precio de alquiler con gastos adicionales incluidos (no incluye cargos de Internet ni de teléfono)
| Localización/tipo de vivienda | Precio de alquiler (kalt) |
| Piso nuevo | 10,07 euros por m2 |
| Apartamento existente | 7,33 euros por m2 |
| Apartamento en Berlín | desde 10,59 euros por m214,41 EUR por m2 (apartamento nuevo) |
| Apartamento en Düsseldorf | 10,38 euros por m2 |
| Apartamento en Colonia | 11,04 euros (+5,4%) por m212,53 EUR por m2 (apartamento nuevo) |
| Apartamento en Hamburgo | 12,04 euros (+2,9%) por m2 |
| Apartamento en Múnich | 16 euros por m220 EUR por m2 (apartamento nuevo) |
| Habitación en el centro de 21 m2 | 555 EUR / mes |
| Habitación amueblada en el centro de 35 m2 | 816 EUR / mes |
| Apartamento de dos habitaciones de 80 m2 en una ciudad más pequeña, p. ej. Neukölln | 1005 EUR / mes |
Cargos de alquiler adicionales
Cabe recordar que al alquilar un apartamento, debe pagar un depósito por lo menos de uno a tres cuotas mensuales del alquiler.
¿Qué más tiene que pagar?
| Servicio | Precio medio |
| Servicios (electricidad, agua, calefacción, recogida de basura) | 200-300 EUR / mes |
| Internet 60 Mb/s | 40-60 EUR / mes |
| Suscripción RTV (llamada GEZ) | 18,36 EUR / mes |
| Netflix | 7,99 EUR / mes – Básico12,99 EUR / mes – Estándar17,99 EUR / mes – Premium |
Alquilar un apartamento en Alemania: ¿qué documentos necesita?
Para alquilar un apartamento en Alemania, primero debe demostrarle al futuro propietario que somos solventes.
Los siguientes documentos serán necesarios para firmar el contrato de alquiler:
- DNI
- confirmación de residencia en Alemania
- estado de cuenta de los últimos 3 meses
- Schufa-Auskunft – información sobre nuestra solvencia en Alemania (el propietario del apartamento no siempre lo exige, pero puede suceder)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – certificado de no atrasos con el alquiler en nuestras viviendas anteriores (el documento se puede descargar aquí)
¿Qué debe contener el contrato de arrendamiento?
Un contrato de alquiler de un apartamento en Alemania preparado correctamente debe contener:
- Duración del contrato – Dauer des Mietverhältnisses
- El importe del alquiler mensual – Kaltmiete
- Las tarifas adicionales (calefacción, agua, recolección de basura)
- Período de preaviso en caso de no renovar el contrato – Kündigungsfrist
- Cuota del depósito – Kaution (los propietarios generalmente requieren un depósito de una o tres veces la cuota del alquiler)
- Condiciones para posibles aumentos de alquiler
- En el caso de un apartamento amueblado, una lista de todos los objetos y electrodomésticos que contiene.
- Normas de la casa – Hausordnung
- Arreglos o reparaciones en el apartamento.
Además del contrato, al alquilar un apartamento en Alemania, también se debe redactar un protocolo de entrega del apartamento. Debe contener toda la información sobre el estado actual del apartamento y su equipamiento. ¡Este documento es necesario si no queremos tener problemas para recuperar el depósito más tarde!
Alquilar un apartamento en Alemania – ¡Cuidado con los estafadores!
Aunque Alemania es una nación bastante ejemplar y bien organizada, ¡siempre puedes encontrar una trampa! Las formas más comunes de extorsionar el dinero al alquilar un apartamento son:
Pago por adelantado por la oportunidad de ver el apartamento: ¡una forma rápida de hacerse rico! El estafador requiere que pagues por la vista del apartamento o espera que pagues el depósito de inmediato sin visitar las instalaciones primero, ¡no caigas en la trampa!
Anuncios falsos: muy poca información sobre el apartamento, precio sorprendentemente bajo, ningún contacto con el propietario … En tal situación, ¡debe darse cuenta que puede ser un engaño!
Correos electrónicos falsos: si recibe un correo electrónico de un remitente desconocido, además de un archivo adjunto sospechoso, ¡no lo abra ni lo responda! Probablemente sea un virus o un intento de robar sus datos.
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