Переехали в Германию и планируете остаться подольше? Тогда самое время подумать об аренде квартиры! Прочтите нашу статью и узнайте, как выглядит аренда квартиры в Германии.

Германия открыта для украинцев, независимо от того, есть ли биометрия. С начала военных действий в Украине виза больше не является обязательной, беженцы получают специальный статус защиты. Он дает право на проживание и работу. Дети, не имеющие загранпаспорта, будут вписаны в паспорт родителей.
Срок пребывания в Германии ограничен 90 днями, но дальше его можно продлить, обратившись в Ausländerbehörde (отдел регистрации иностранных граждан).
Более подробная информация есть на официальном сайте правительства Германии. Здесь можно подать заявку на разрешение на проживание в Германии, получить важные данные о предоставлении жилья, медицинских услуг и образования.
Зарплата в Германии 2022
Зарплата в Германии варьируется в зависимости от отрасли и региона и попадает под т.н. тарифные системы, которые их определяют. Например, заработная плата в восточных регионах, как правило, ниже, чем в западных через исторические различия в экономическом развитии.
В Германии также существует установлена общегосударственная минимальная заработная плата, которая составляет 9,82 EUR брутто в 2022 году.
Ниже вы можете проверить минимальные ставки в отдельных отраслях.
Отрасль | Минимальная ставка брутто |
Строитель | 12,85 EUR |
Маляр | 11,40 EUR |
Уход за пожилым человеком | 12,55 EUR |
Уборка | 11,55 EUR |
Кровельщик | 14,50 EUR |
Электромонтер | 12,90 EUR |
Хотим отметить, что в размер вознаграждения среди прочего входит знание немецкого языка. Коммуникация является одним из ключевых факторов фактически в каждой отрасли. Следует учитывать, что отсутствие знания немецкого языка значительно ограничивает возможность выбора работы.
Но! в Германии существует постоянный спрос на сезонных работников(тепличные/полевые работы). В таких случаях знание языка отходит на второй план, поскольку работодатели хотят как можно скорее нанять большое количество работников.
Значительная часть агентств занятости трудоустраивает целые группы украинцев на производстве, складе или строительстве. В этом случае знание языка также не будет столь важным.
Кроме того, довольно часто работник идет под крыло украиноязычного опекуна, поддерживающего его на каждом этапе трудоустройства и пребывания в Германии.
Далее вы найдете список отраслей в Германии, где не требуют знания немецкого языка:
- Садоводство/Урожай
- Работа в теплицах
- Производство
- Работа на складе
- Мясное производство
- Строительство (чаще физический работник)
- Гастрономия/Отели
- Курьер
- Уборка
Если говорить о городах, конечно наибольшее скопление вакансий и работников около столицы Германии – Берлина. Но можно найти работу и в меньших городах:
- Штутгарт (наименьший % безработных, маленькая конкуренция на рынке для работников)
- Ульм (промышленный городок)
- Эрланген (вакансии в транспортной и строительной отраслях)
- Мюнхен (3 по величине город в Германии)
- Ингольштадт (много вакансий)
Аренда квартиры в Германии – основные правила
Прежде чем начать искать квартиру для аренды, нужно знать, что более 50% немцев не покупают квартиры, а также арендуют их. Поэтому поиск собственного уголка может занять некоторое время – спрос очень велик!
Как найти квартиру в Германии?
Для того чтобы снять квартиру в Германии, можно обратиться в агентство недвижимости или искать самостоятельно. Первый вариант однозначно менее выгоден – обычно он предусматривает дополнительную плату за услуги агентства. К счастью, в Германии есть много сайтов, где можно без посредников искать квартиру и связаться непосредственно с владельцем.
Самые популярные немецкие сайты объявлений:
Кроме того, как мы уже упоминали, Германия активно помогает украинским беженцам, поэтому на этих сайтах можно найти бесплатное жилье/ночлег/проживание в немецкой семье:
- https://unterkunft-ukraine.de/
- https://wunderflats.com/page/ukraine/home-de
- https://www.host4ukraine.com/
- https://www.jugendherberge.de/
Типы жилья в Германии
Просматривая объявления, вы можете встретить разные названия, описывающие тип квартиры.
Наиболее распространенными являются:
- Maisonette-Wohnung — двухэтажная квартира, антресоль
- Souterrainwohnung – подвал, квартира в переоборудованном подвале
- Penthouse-Wohnung – квартира на верхнем этаже дома
- Loftwohnung – большие и просторные апартаменты с открытым пространством
- Appartement – студия или небольшая квартира
- Einliegerwohnung – так называемая пристройка
- Altbauwohnung – квартира в старом доме
Как арендовать квартиру в Германии? — цены
Несомненно, цена аренды комнаты или квартиры будет зависеть от стандарта и местоположения. В таблице ниже представлены несколько примеров цен на аренду комнаты/квартиры в Германии.
Внимание! В объявлениях аренды чаще всего используются следующие термины:
1. Kalt – стоимость аренды без коммунальных услуг (включена только холодная вода)
2. Warm – цена аренды с дополнительными доплатами (не включает оплаты за интернет или телефон)
Расположение/тип квартиры | Цена аренды (kalt) |
Новая квартира | 10,07 EUR за м2 |
Квартира в которой уже жили | 7,33 EUR за м2 |
Квартира в Берлине | от 10,59 EUR за м214,41 EUR за м2 (новая квартира) |
Квартира в Дюссельдорфе | 10,38 EUR за м2 |
Квартира в Кельне | 11,04 EUR (+ 5,4 %) за м212,53 EUR за м2 (новая квартира) |
Квартира в Гамбурге | 12,04 EUR (+ 2,9 %) за м2 |
Квартира в Мюнхене | 16 EUR за м220 EUR за м2 (новая квартира) |
Комната в центре 21 м2 | 555 EUR /месяц |
Комната с мебелью в центре 35 м2 | 816 EUR /месяц |
Двухкомнатная квартира площадью 80 м2 в меньшем городке, например Нойкельн | 1005 EUR /месяц |
Дополнительная арендная плата
Следует помнить, что при аренде квартиры необходимо дополнительно оплатить задаток в размере от одной до трех месячных арендных платежей.
За что еще нужно платить?
Услуга | Средние оплаты |
Коммуналка (электроэнергия, вода, отопление, вывоз мусора) | 200-300 EUR/месяц |
Интернет 60 Мб/с | 40-60 EUR/месяц |
Радио-телевизионный абонемент (GEZ) | 18,36 EUR/месяц |
Netflix | 7,99 EUR/месяц – Basic12,99 EUR/месяц – Standard17,99 EUR/месяц – Premium |
Агентства трудоустройства в Берлине – список проверенных агентств!
Что нужно знать при аренде квартиры в Германии?
Для того чтобы снять квартиру в Германии, прежде всего, нужно показать будущему арендодателю, что вы платежеспособны (мы сейчас не говорим об украинских беженцах, проживающих бесплатно).
Для подписания договора аренды понадобятся следующие документы:
- паспорт
- прописка в Германии (если есть)
- выписка с карточного счета за последние 3 месяца
- Schufa-Auskunft – информация о нашей кредитоспособности в Германии (владелец квартиры не всегда этого требует)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – справка об отсутствии задолженности с арендной платой в наших предыдущих квартирах
Аренда квартиры в Германии — что должен содержать договор аренды?
Правильно составленный договор аренды квартиры в Германии должен содержать:
- Срок действия договора — Dauer des Mietverhältnisses
- Размер месячной арендной платы — Kaltmiete
- Размер дополнительных оплат (отопление, вода, вывоз мусора)
- Срок предупреждения о выезде из квартиры – Kündigungsfrist
- Сумма задатка – Kaution
- Условия возможного повышения арендной платы
- В случае с меблированной квартирой, список всей мебели
- Правила дома – Hausordnung
- Правила ремонта неисправностей в квартире
Кроме договора при аренде квартиры в Германии следует также составить протокол сдачи квартиры. Он должен содержать всю информацию о текущем состоянии квартиры и ее оснащении. Этот документ необходим, если мы не хотим иметь проблемы с возвратом задатка!
Остерегайтесь мошенников!
Несмотря на то, что Германия достаточно образцовая и хорошо организованная нация, вы всегда можете попасть на мошенника! Самыми распространенными способами вымогания денег при аренде квартиры являются:
- Предоплата за возможность увидеть квартиру – быстрый способ разбогатеть! Мошенники обязывают вас заплатить за просмотр квартиры или ожидают, что вы внесете оплату сразу, не смотря на квартиру – не ведитесь на это!
- Фальшивые объявления — мало информации о квартире, очень низкая цена, нет связи с владельцем… В такой ситуации должна загореться красная лампочка!
- Поддельные электронные письма – если вы получили письмо от неизвестного отправителя, к тому же с подозрительным текстом, не открывайте его и не отписывайте! Вероятно, это вирус или попытка извлечения ваших данных.