Ai aplicat pentru o ofertă de muncă în Belgia și numeri zilele până când pleci? Dacă angajatorul nu oferă cazare, merită să explorați singur obiectul închirierii apartamentelor în această țară. În articolul de astăzi, îți sugerăm cum să închiriezi un apartament în Belgia – la ce să acorzi atenție? Cât costă chiria? Verifică!
Sosirea și șederea în Belgia – reguli
La trecerea frontierei cu Belgia, fiecare cetățean al UE poate prezenta unul dintre următoarele documente:
- Carte de identitate
- pașaport
- pașaport temporar
În termen de 3 luni, un cetățean al UE are dreptul de a lucra și de a locui în Belgia fără a obține permise/documente suplimentare. Trebuie doar să îți raportezi șederea autorităților competente ale orașului (de obicei, primăria orașului sau al comunei) în termen de 10 zile. Dacă nu o raportezi, s-ar putea să fii amendat cu 200 de euro.
După 3 luni, este posibil să depui o cerere de ședere temporară în Belgia.
Condiția pentru obținerea unui permis de ședere temporară este:
- angajare în baza unui contract de muncă sau activitate economică activă / statut de student la o universitate belgiană / statut de solicitant activ de locuri de muncă
- având asigurare de sănătate
- resurse financiare suficiente pentru a trăi în Belgia (suma depinde de locul de aplicare și de câștiguri)
Se eliberează cartea de ședere temporară pentru o perioadă de maximum 5 ani. După această perioadă, persoana are posibilitatea de a obține un card de rezidență permanentă.
Verifică care sunt salariile și costurile de trai în Belgia: Salariul minim în Belgia, în 2023 – Cât este?
Cum să închiriezi un apartament în Belgia? – sfaturi de la europa.jobs
Înainte de a lua decizia finală de a trăi și de a lucra în Belgia, citește sfaturile noastre despre închirierea unui apartament.
Iată câteva informații importante:
- Piața imobiliară din Belgia nu este la fel de competitivă ca în alte țări europene și, prin urmare, găsirea unui apartament este relativ ușoară.
- Costul de închiriere nu este prea mare. Belgienii cheltuiesc aproximativ 30% din venitul net pe locuințe.
- Există 2 tipuri de contracte de închiriere în Belgia:
- pe termen scurt – pe o perioadă de maximum 3 ani
- pe termen lung (standard) – maxim 9 ani
- În contractul de închiriere există o prevedere conform căreia chiriașul are la dispoziție 6 luni pentru a se muta dacă trebuie începute lucrări de renovare sau dacă proprietarul sau un membru al familiei sale dorește să se mute în apartamentul închiriat.
- În caz contrar, atunci când chiriașul dorește să rezilieze contractul de închiriere după mai puțin de un an de valabilitate, acesta va fi obligat să plătească o penalitate de trei chirii lunare (la fel după 2 ani – 2 chirii, după 3 ani – 1 chirie).
- Chiriașul este responsabil pentru majoritatea reparațiilor din apartament, câștigând în același timp multă libertate în amenajarea apartamentului.
- Valoarea chiriei depinde de aranjamentele proprietarului imobilului. Prețurile proprietăților din Belgia nu sunt reglementate de lege.
Unde să cauți?
Îți recomandăm să începi căutarea înainte de a merge în Belgia. Portalurile de publicitate belgiene specializate în închirierea de apartamente vor fi de ajutor:
Cât costă să închiriezi un apartament în Belgia?
În tabelul de mai jos, îți prezentăm prețurile orientative ale chiriei lunare pentru închirierea de apartamente și camere în Belgia în orașe mai mari și mai mici selectate. Te rugăm să reți că aceste prețuri sunt doar estimative și pot varia în funcție de locație, dimensiunea apartamentului și alți factori.
| Oraș | Tip apartament/cameră | Prețul mediu de chirie (EUR/lună) |
| Bruxelles | Apartament 1 cameră | 900 – 1.300 EUR |
| Apartament 2 camere | 1.200 – 1.800 EUR | |
| Apartament 3 camere | 1.500 – 2.500 EUR | |
| Anvers | Apartament 1 cameră | 700 – 1.000 EUR |
| Apartament 2 camere | 1000 – 1.500 EUR | |
| Apartament 3 camere | 1.300 – 2.000 EUR | |
| Gent | Apartament 1 cameră | 600 – 900 EUR |
| Apartament 2 camere | 900 – 1.300 EUR | |
| Apartament 3 camere | 1200 – 1.800 EUR | |
| Charleroi | Apartament 1 cameră | 400 – 600 EUR |
| Apartament 2 camere | 500 – 800 EUR | |
| Apartament 3 camere | 700 – 1.100 EUR | |
| Liege | Apartament 1 cameră | 500 – 800 EUR |
| Apartament 2 camere | 700 – 1.000 EUR | |
| Apartament 3 camere | 900 – 1.400 EUR |
Prețurile reale de închiriere pot varia. De asemenea, merită luate în considerare și alte costuri, cum ar fi utilitățile, taxele de utilități și eventualele taxe suplimentare (de exemplu, pentru un garaj). Atunci când închiriezii un apartament în Belgia, merită întotdeauna să verifici ofertele curente pe portaluri imobiliare dedicate pentru a obține informații mai precise despre prețuri într-o anumită locație și oră.
Închirierea unui apartament în Belgia – pas cu pas
Procedura de închiriere a unui apartament în Belgia este foarte simplă. Găsirea unui apartament este cea mai grea parte a întregului proces. Următoarele etape sunt legate de formalități cu proprietarul, care de obicei decurge foarte bine.
Închirierea unui apartament în Belgia pas cu pas:
- Înregistrează-te pe un portal de publicitate dedicat imobiliar pentru a găsi un apartament sau o camera de inchiriat.
- Pregătește documentele necesare care vor fi solicitate de proprietar: o copie a cărții de identitate sau a pașaportului, un document care confirmă angajarea și informații despre finanțele tale.
- Dacă ai găsit un apartament care te interesează, te rugăm să contactezi proprietarul prin e-mail sau prin telefon. Întreabă despre disponibilitatea apartamentului și fă o programare dacă este posibil.
- Înainte de a te decide să închiriezi un apartament, mergi și vizionează-l personal. Acordă o atenție deosebită stării, facilităților și zonei înconjurătoare în timpul vizitei tale.
- Pregătește întrebări pentru proprietar. Solicită prețul exact al chiriei lunare, costuri suplimentare, contract și depozit și multe altele.
- Dacă ești hotărât, semnează contractul de închiriere. Citește cu atenție și, dacă ai îndoieli, întreabă proprietarul. Vezi dacă contractul include clauze privind termenul de închiriere, chirie, taxe suplimentare. Contractul trebuie încheiat în scris, câte un exemplar pentru fiecare parte.
- Nu uita să plătești un avans de una sau două luni de chirie și prima lună de chirie înainte de începerea contractului de închiriere.
Închiriere pe termen scurt în Belgia
Dacă deja ai un loc de muncă în Belgia doar pentru câteva luni și ai nevoie de un apartament, atunci cea mai bună soluție va fi să semnezi un contract de închiriere pe termen scurt. Un astfel de acord se întocmește pe durata convenită de ambele părți și oferă posibilitatea unui preaviz de trei luni.
Dacă urmează să lucrezi doar câteva săptămâni, sau în scop turistic, îți recomandăm să cauți un apartament pe portaluri precum Airbnb. Într-o astfel de situație, nu trebuie să semnezi niciun contract, ci doar să plătești șederea la gazdă.
